Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | RT-DK0068 |
| Auftrag vom | 05.05.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 88427 |
| Ort | Bad Schussenried / Kürnbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Grundstücksfläche | 522 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 128 m² |
| Boden | Laminat, Dielen, Fliesen |
| Befeuerung | Öl, Alternativ |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | RT-DK0068 |
Auftrag vom | 05.05.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 88427 |
Ort | Bad Schussenried / Kürnbach |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 128 m² |
| Grundstücksfläche | 522 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 128 m² |
| Boden | Laminat, Dielen, Fliesen |
Befeuerung | Öl, Alternativ |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 295.000 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bad Schussenried / Kürnbach bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause.
Das im Jahr 1936 erbaute Haus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der an kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgt.
Im Jahr 2015 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert, neue Böden verlegt und die Raumaufteilung komplett neu gestaltet. Zudem wurde das gesamte Haus innen neu verputzt.
Energieausweis:
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 07.04.2025 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 46,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1936 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Bad Schussenried ist eine charmante Kleinstadt im Bundesland Baden-Württemberg in Deutschland. Bad Schussenried ist bekannt für seine idyllische Landschaft, historische Klosteranlage und entspannte Lebensweise.
Die Straße verläuft durch einen Teil des Stadtgebiets, der von Wohnhäusern und kleineren Unternehmen geprägt ist. Die Adresse liegt in einer eher ruhigen Gegend, die sich durch eine gute Anbindung an lokale Einrichtungen und den Rest der Stadt auszeichnet. Die Umgebung bietet einen angenehmen Mix aus Natur und städtischen Annehmlichkeiten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Geschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Es gibt auch mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.
Bad Schussenried selbst bietet viele Freizeitmöglichkeiten, darunter der bekannte Schussenrieder Bierkrugstadel, ein Museum, das die Geschichte des Bierkrugs und des Bieres feiert. Außerdem ist die Stadt ein beliebtes Ziel für Radfahrer und Wanderer, da sie von Wäldern und Seen umgeben ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie leicht die Innenstadt oder andere Teile von Bad Schussenried erreichen können. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe und gute Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Insgesamt ist die Straße ein angenehmer und gut gelegener Standort in einer malerischen Kleinstadt, der sich sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien eignet. Die Umgebung bietet eine Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.
Ausstattung: Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Beim Betreten des Wohn- und Essbereichs fällt sofort die großzügige und helle Gestaltung auf.
Dank der großen Fenster wird der Raum von natürlichem Licht durchflutet, und ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kühlen Abenden.
Die angrenzende Küche ist geräumig, wobei die derzeitigen Kücheneinrichtungen vom Verkäufer mitgenommen werden. Von der Küche aus gelangt man in den Wintergarten, der eine entspannte Atmosphäre bietet und einen wunderbaren Übergang zum weitläufigen Garten schafft.
Neben dem Wohnzimmer gibt es einen zusätzlichen Raum, der ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Flexibilität dieses Zimmers bietet vielfältige Möglichkeiten, den Raum individuell nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.
Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, von denen das Hauptschlafzimmer geräumig genug für ein großes Bett und zusätzliche Möbel ist. Die anderen beiden Zimmer eignen sich perfekt für Kinder oder Gäste.
Das Badezimmer im Obergeschoss ist das absolute Highlight dieses Hauses.
Es ist sehr groß und hell gestaltet, mit hochwertigen Armaturen und modernen Einrichtungen. Die Dusche verfügt über Massagedüsen an der Wand und eine Regendusche von der Decke, was für ein luxuriöses Duscherlebnis sorgt. Zudem gibt es eine wundervolle Whirlpool-Badewanne, die Ihnen Entspannung auf höchstem Niveau bietet.
Dieses Haus ist teilweise mit Smart-Home-Technologie ausgestattet, darunter eine intelligente Lichtsteuerung, die Komfort und Effizienz in Ihr Zuhause bringt. Zusätzlich ist das gesamte Haus voll unterkellert, was Ihnen viel Stauraum und Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Daniela Einsiedel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wangener Straße 38, 88279 Amtzell
Tel.: 0176 14148811
Email: d.einsiedel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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