VIEL PLATZ FÜR GEWERBE UND FAMILIE
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | VIT-MK0045 |
| Auftrag vom | 20.04.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 94550 |
| Ort | Künzing |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 166 m² |
| Nutzfläche | 200 m² |
| Grundstücksfläche | 1.300 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 166 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett, Vinyl |
| Befeuerung | Pellet, Öl, Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 448.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | VIT-MK0045 |
Auftrag vom | 20.04.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 94550 |
Ort | Künzing |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 166 m² |
| Nutzfläche | 200 m² |
Grundstücksfläche | 1.300 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 166 m² |
Boden | Fliesen, Parkett, Vinyl |
| Befeuerung | Pellet, Öl, Alternativ |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 448.000 € |
Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Hier präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges Mehrparteienhaus mit einem großzügigen Garten und reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten sowohl für große Familien als auch für mehrere Parteien, sei es für private oder gewerbliche Zwecke.
Das Hauptgebäude beeindruckt mit einem uneinsehbaren Garten, der Ihnen Privatsphäre und Entspannung bietet. Eine schöne Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.
Zum Objekt gehören zudem ein praktisches Nebengebäude, ideal für zusätzliche Wohn- oder Lagermöglichkeiten, ein geräumiges Holzlager sowie Doppelgaragen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder weitere Lagermöglichkeiten bieten.
*Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis:
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in beschaulicher Randlage im Ortskern von Künzing.
Eine Grundschule, ärztliche Versorung, ein Freibad und Supermärkte sind vor Ort.
Viele schöne Rad- und Wanderwege (Donauradweg, Asamroute, Via-Danubia) sorgen für einen hohen Naherholungswert.
Auch verkehrstechnisch ist Künzing gut erreichbar, direkt an der B8 gelegen zwischen Osterhofen und Vilshofen.
die Autobahn A3 ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Entfernungen:
Hochschulstadt Deggendorf ca. 30 km
Passau ca. 38 km
Bad Füssing ca. 53 km
Flughafen München ca. 120 km
Salzburg ca. 120 km
Ausstattung: Das Haupthaus besteht aus drei Geschossen.Das EG wird im Moment zur Hälfte als Praxis genutzt und über den Flur mit separaten Eingang gelangt man in einen noch nicht ausgebauten Bereich ( ca. 80 m²), in dem auch die Heizung untergebracht ist. Die Möglichkeiten für eine Einliegerwohnung oder einer gewerblicher Nutzung wären gegeben.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, mit Küche und Essbereich, Wohnzimmer und drei Schlafzimmern mit Bad und Dusche.
Die von der Küche aus erreichbare Dachterrasse ( 70 m²) ist größtenteils überdacht und dient im Sommer als zusätzlichen Wohnraum.
Ausbaufähig ist ebenso der Dachboden der als Wohneinheit oder weiterer Raum genutzt werden kann.
Das Nebengebäude, das Carport und der Holzschuppen bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Holzlagerung oder Hobbywerkstatt.
Der sehr gepflegt Garten begeistert mit großzügig angelegten Beeten und Anbaumöglichkeiten für Gemüse und Kräuter.
Der idylische Terrassenbereich mit dem ebenso selbsterbauten Grill und ein Gebäude für Kleintierhaltung runden den einzigartigen Gartenflair und die unvergleichbare Athmosphäre ab.
Hervorzuheben sind hier definitiv die vielen offenen Gestaltungsmöglichkeiten und die uneinsehbar, weil rundum geschlossene Gartenanlage.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0160 1479601
Email: mkverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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