VIEL PLATZ IN VELDEN - EXCLUSIVE
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | VIT-MK0038 |
| Auftrag vom | 06.03.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 84149 |
| Ort | Velden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 32 m² |
| Grundstücksfläche | 666 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 175 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 645.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | VIT-MK0038 |
Auftrag vom | 06.03.2024 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 84149 |
Ort | Velden |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 32 m² |
Grundstücksfläche | 666 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 175 m² |
Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 645.000 € |
| Währung | € |
Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Hier präsentieren wir Ihnen ein frei stehendes ZFH mit viel Potenzial und Platz, eingebettet in eine kleine Wohnsiedlung am Rande der Stadt Velden.
Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, offene Raumgestaltung, sondern auch eine Vielzahl von modernen Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil bereichern werden.
Eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung.
Diese Kombination aus Luxus, Komfort und Naturverbundenheit und lässt noch viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Energieausweis:
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 27.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 141 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, fernab vom städtischen Lärm, und bietet eine Atmosphäre der Entspannung und Privatsphäre.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und eine malerische Umgebung aus, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einlädt.
Velden bietet ca. 6.900 Einwohnern eine beschauliche Heimat.
Der Marktplatz mit seiner einzigartigen Topografie und historischem Ensemble, die dominierende Pfarrkirche St. Peter, das Freilichtmuseum mit zahlreichen Kunstwerken von Professor Brenninger, der Vilstalradweg inmitten der schönen Landschaft und vieles mehr ist immer wieder einen Besuch des Marktes wert.
Am Schnittpunkt der Landkreise Landshut (ca. 30 km), Erding (ca. 35 km) und Mühldorf am Inn (ca. 30 km) bietet die Gemeinde eine hervorragende Wohn- und Freizeitqualität. Auch von der guten Anbindung zum Flughafen München (ca. 50 km) profitieren die Bewohner.
Ausstattung: Das Haus ist modern gestaltet und verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale, die Komfort und Stil vereinen. Von der Küche über die Badezimmer bis hin zu den Schlafzimmern - hier wurde Wert auf Qualität und Funktionalität gelegt.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
Vielfältige Staumöglichkeiten: Dank zahlreicher Staumöglichkeiten im Haus, Keller und Garten bleiben Ihre persönlichen Gegenstände gut organisiert und griffbereit.
Die Heizung des Hauses wurde auf einen effizienten Brennwertkessel umgestellt, der nicht nur die Wärmeversorgung gewährleistet, sondern auch die Energieeffizienz verbessert und zu einer nachhaltigen Lebensweise beiträgt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, einschließlich einer Garage und Stellplätzen auf dem Grundstück.
Genießen Sie die Natur in Ihrem eigenen Gartenhaus und nutzen Sie die Außenküche für gesellige Zusammenkünfte und kulinarische Abenteuer im Freien.
Entspannen Sie Körper und Geist in Ihrer eigenen Sauna, ein Ort der Erholung und Entspannung, der Ihnen zu jeder Jahreszeit wohlige Wärme bietet.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0160 1479601
Email: mkverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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