WOHNEN AM STADTRAND VON POCKING

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	VIT-MK0036
Auftrag vom	12.03.2024
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	94060
Ort	Pocking
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	24 m²
Grundstücksfläche	280 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	140 m²
Boden	Fliesen, PVC
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	359.000 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	VIT-MK0036	Auftrag vom	12.03.2024
Kundennutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	94060	Ort	Pocking
Land	Deutschland	Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	24 m²	Grundstücksfläche	280 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	140 m²	Boden	Fliesen, PVC
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	359.000 €
Innen-Provision	3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt.	Währung	€
Provision	3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet Raum für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Energieausweis:

Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt

Lage: Diese Doppelhaushälfte befindet sich am Ortsrand der Stadt Pocking.

Einkaufsmöglichkeiten sowie der Pockinger Bahnhof sind fußläufig erreichbar.

Pocking bietet darüber hinaus eine ideale Infrastruktur. Nicht nur die Nähe zur A 3 und baldigen A 94.

Bahnhof Pocking: 2 km ---Passau: 21 km ---München: 145 km ---Flughafen München: 150 km

Ausstattung: Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich übergeht. Durch die großen Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in den Raum, und der Zugang zur Terrasse und zum Wintergarten schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wintergarten lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten.

Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Elektrogeräten komplett ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gemütliche Mahlzeiten mit der Familie.

Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der im Wohnzimmer integrierte Holzofen, der gerade in den kälteren Monaten wohlige Wärme spendet und das Ambiente abrundet.

Im Obergeschoss finden sich drei geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein praktisches Büro, das als Homeoffice genutzt werden kann. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und eine effiziente Organisation im Alltag.

Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit einem eigenen Badezimmer. Ideal für Gäste, ältere Kinder oder zur Vermietung.

Der voll unterkellerte Bereich bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen separaten Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Ein idealer Platz für Freizeitaktivitäten, Fitness oder als Werkstatt.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine attraktive Lage, eine ruhige und gepflegte Umgebung sowie eine hochwertige Ausstattung. Es ist ideal für Familien, die eine harmonische Verbindung von Natur und guter Erreichbarkeit suchen.

***Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt***

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
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Tel.: 0160 1479601
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