Traumhaftes Zweifamilienhaus
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | KB-VK0011 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 59823 |
| Ort | Arnsberg / Rumbeck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 215 m² |
| Grundstücksfläche | 808 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 215 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden, Vinyl |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 405.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | KB-VK0011 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 59823 |
| Ort | Arnsberg / Rumbeck |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 215 m² |
Grundstücksfläche | 808 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 215 m² |
Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden, Vinyl |
| Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 405.000 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein exzellent gepflegtes, freistehendes Haus mit einem bezaubernden Garten in einer ruhigen und naturverbundenen Umgebung. Diese Immobilie bietet die einzigartige Möglichkeit, bis zu drei Wohneinheiten zu nutzen.
Energieausweis:
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 26.02.2034 |
| Endenergiebedarf | 176,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Lage des Hauses im Ortsteil Rumbeck von Arnsberg (Sauerland, Nordrheinwestfalen) bietet eine naturnahe und ruhige Wohngegend. Ein Kindergarten ist direkt im Ort, Grundschule und weiterführende Schulen sind über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Supermärkte, Geschäfte und Ärzte sind innerhalb von etwa 10 Autominuten erreichbar. Die Autobahn A46 in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Dortmund im Ruhrgebiet in unter einer Stunde. Eine stündlich angefahrene Bushaltestelle sowie ein in 5 Minuten mit dem Auto erreichbarer Bahnhof bieten weitere bequeme Transportmöglichkeiten.
Ausstattung: Die Hauptattraktion ist die großzügige 98 Quadratmeter große Wohnung im ersten Geschoss. Hier erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, eine modern ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2012, ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet, ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit einem zeitgemäßen Kaminofen. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon und einer Terrasse, die ideale Orte für Entspannung und gesellige Stunden sind. Eine Garage mit Sektionaltor und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz stehen zur Verfügung, während Besucher vor der Garage bequem parken können.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bisher als zusätzlicher Wohnraum für ältere Kinder genutzt worden. Diese Etage kann jedoch auch als eigenständige Wohneinheit dienen. Hier finden Sie großzügige Abstellmöglichkeiten, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit der Möglichkeit zur Einrichtung einer Küche. Ein absolutes Highlight ist die urige Balken-Bar mit einer großzügigen Theke und Zapfanschluss.
Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss erstreckt sich über 54 Quadratmeter und verfügt über einen separaten Eingang. Dank der Hanglage liegt nur der eigentliche Kellerteil unterirdisch, während die Wohnung selbst ebenerdig ist. Neben einem Wohnzimmer, einem Bad, einer Einbauküche und einer Speisekammer bietet sie ein Schlafzimmer. Vor der Haustür befinden sich zwei PKW-Freistellplätze und eine Terrasse. Bei Vermietung kann diese Wohnung laut aktuellem Mietspiegel eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.500 € generieren - eine attraktive Möglichkeit zur Refinanzierung der Immobilie.
Der Keller, der sich auf der gleichen Etage wie die Einliegerwohnung befindet, bietet mit 4 Räumen, darunter Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, viel Stauraum. Ein zusätzlicher separater Kellerraum befindet sich unter der Garage.
Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über mehr als 800 Quadratmeter und beeindruckt mit zahlreichen von Natursteinmauern umrahmten Beeten. Eine ansprechende Rasenfläche lädt ebenso wie die blickgeschützte West-Terrasse zum Entspannen ein. Ein Teil der Terrasse ist nach Norden gerichtet, was auch in den heißen Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt und regelmäßig saniert. Im Jahr 2021 wurde der Kanalanschluss erneuert, das Dach sowie der Außenputz (Edelkratzputz) stammen aus dem Jahr 2000. Die Heizungsanlage wurde 2010 installiert und seither jährlich gewartet. 2008 wurden Fenster mit Wärmeschutzglas und Rollladenisolierung eingebaut. Ein Energieausweis (Kategorie F) liegt vor und wurde vom Ersteller für ein Haus dieses Baujahrs als sehr gut bezeichnet.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0163 3211605
Email: vkverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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