Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten - gut vermietet!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	PA-MM05771
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	94032
Ort	Passau
Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²
Grundstücksfläche	1.695 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Badezimmer	7
Vermietbare Fläche	300 m²
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Kaufpreis	720.000 €
Währung	€
Provision	4,80 % Käuferprovision inkl. 20 % MwSt.

ImmoNr	PA-MM05771	Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	94032
Ort	Passau	Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²	Grundstücksfläche	1.695 m²
Anzahl Zimmer	13	Anzahl Badezimmer	7
Vermietbare Fläche	300 m²	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Kaufpreis	720.000 €	Währung	€
Provision	4,80 % Käuferprovision inkl. 20 % MwSt.

Objektbeschreibung: Das vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich auf der österreichischen Seite der Stadtgrenze Passaus, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt.

Das 7-Parteienhaus besteht aus drei Stockwerken und ist in einem neuwertigen Zustand.
Der Erdgeschossbereich wurde in den 1930-iger Jahren errichtet und in 2019 teilsaniert.
Der erste und der zweite Stock wurden in 2019 komplett neu ausgebaut und eingerichtet.

Auf dem Grundstück war noch eine weitere Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche geplant, allerdings wurde das Vorhaben nicht mehr realisiert. Die Baugenehmigungen und Pläne liegen vor, nach Bedarf können diese gerne übernommen werden.

Eine Teilungserklärung wurde ebenfalls angefertigt. Alle Wohneinheiten sind einzeln veräußerbar.
Ein Hausverwalter ist jedoch nicht beauftragt.

Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage (BJ. 2021, 16 kW) mit einem erneuerbaren Jahresvertag. Die Anlage produziert ca. 10.000 kWh/ Jahr. Aktuell gibt es bei der Energie AG ca. 27 Cent/kWh.

Energieausweis:

Energieausweis	Bedarfsausweis
EA gültig bis	31.01.2028
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	41 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	2018
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Haus befindet sich direkt an der Stadtgrenze Passaus, auf der österreichischen Seite.

Eine öffentliche (deutsche) Verkehrsanbindung zur Stadtmitte liegt ein paar Meter Fußweg entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Ein deutsches Mobilfunknetz ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung: Das Haus beinhaltet:

-vier 1-Zimmer-Appartements mit jeweils einer Einbauküche
-zwei 2-Zimmer-Appartements mit jeweils einer Einbauküche
-eine 5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

1 Autostellplatz (weitere kostenlose Stellplätze befinden sich 2 Minuten zu Fuß entfernt)

-Bauplatz für ein weiteres Haus mit ca. 80m² Wohnfläche

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Monika Moser
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: 0151 15423818
Email: m.moser@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.