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Charmantes Anwesen mit Geschichte und Potenzial in Hanau, Hessen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | WI-SPH0486 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 63457 |
| Ort | Hanau / Wolfgang |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 300 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 2.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 300 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Carports
4 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.650.000 € |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.200 € |
| Provision | 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | WI-SPH0486 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
PLZ | 63457 |
| Ort | Hanau / Wolfgang |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 300 m² |
Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksfläche | 2.000 m² |
Anzahl Zimmer | 16 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
Vermietbare Fläche | 300 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 2 Carports
4 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.650.000 € |
Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.200 € |
Provision | 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in dieser einzigartigen Immobilie, einem stolzen, gereiften Haus mit Geschichte und Charme. Dieses Anwesen befindet sich in einer idyllischen Gegend in Hanau, einem Vorort am Main, und hat im Laufe der Jahre zahlreiche Geschichten und Geheimnisse in sich aufgenommen.
Ursprünglich als Internationales Haus für amerikanische Offiziere erbaut, hat dieses Haus im Laufe der Zeit viele Familien und Menschen in seinen Mauern willkommen geheißen. Die aktuelle liebevolle Familie, die hier lebt, schätzt und liebt das Anwesen, aber der Besitzer möchte nun die Verantwortung abgeben und sucht nach neuen Eigentümern, die das Haus mit Leben erfüllen werden.
Auf dem großzügigen Grundstück eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Naturliebhaber finden hier ein Paradies mit altem Baumbestand, während Platz für Feste und Feiern nicht zu kurz kommt. Geschäftsleute können in der ruhigen Umgebung konzentriert arbeiten, und für Selbständige bietet sich Raum zum Entspannen und Kreativsein.
Die beiden bestehenden Einfamilienhäuser auf dem Anwesen bieten großzügige Räume für Familie und Beruf. Jedes Haus verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich sowie genügend Raum für Kochkünste im Erdgeschoss. Im ersten Stock befinden sich zwei Tageslichtbäder und vier Zimmer, sowie ein Keller mit Duschmöglichkeit. Carports sind ebenfalls vorhanden, um Fahrzeuge sicher unterzubringen.
Dank der großzügigen Grundstücksgröße bestehen baurechtliche Chancen, zwei weitere Häuser zu errichten. Die Möglichkeiten sind beinahe grenzenlos, und der vereinfachte Sanierungsprozess bis zum 31.12.2025 ist ein zusätzliches Plus. Ein erfahrener Architekt steht bereit, Ihnen bei der Umsetzung Ihrer Vorstellungen zu helfen.
Das gesamte Anwesen steht zum Verkauf, aber auch ein Teilverkauf ist möglich, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Preisvorstellung beläuft sich auf 1,65 Millionen Euro für das gesamte Anwesen inklusive etwa 2000 m² Grundstück.
Treten Sie ein in Ihre neue Welt voller Möglichkeiten. Willkommen zuhause, wo die Wahl ganz bei Ihnen liegt. Ihr neues Zuhause erwartet Sie – kontaktieren Sie uns für weitere Details!
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis:
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Gepflegt |
Lage: Die Lage des Anwesens ist ein wahrer Segen – ruhig und grün, aber dennoch perfekt angebunden. Busse und Bahnen bringen Sie bequem in die Stadt oder zu den wichtigen Autobahnen im Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, und die renommierte christliche Paul Gerhardt Privatschule liegt in der Nähe.
Ausstattung: 2000 m² Grundstück
300 m² Wohnfläche
Balkon
Terrasse
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Stufenloser Zugang
Keller
Dachboden
Garage/Stellplatz
Garten/-mitnutzung
Aktuell vermietet
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
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