Exklusive Doppelhaushälfte mit Charme und Komfort
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | WI-SPH0482 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 53332 |
| Ort | Bornheim / Walberberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 375 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 200 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Elektro |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 820.000 € |
| Innen-Provision | 2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | WI-SPH0482 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
PLZ | 53332 |
| Ort | Bornheim / Walberberg |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksfläche | 375 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 200 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe, Elektro |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 4 Freiplätze
1 Garage |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 820.000 € |
| Innen-Provision | 2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 2,975 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Betreten Sie diese exklusive und attraktive Doppelhaushälfte, und lassen Sie Ihr Herz höher schlagen.
Mit insgesamt 6 hellen und lichtdurchfluteten Zimmern bietet dieses Anwesen eine einladende Atmosphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Der Eingangsbereich führt Sie zu einer großzügigen Essküche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Der offene Wohn- und Essbereich eröffnet sich vor Ihnen und bietet einen Ausgang zur nach Süd-West ausgerichteten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss, das perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden geeignet ist.
Über eine massive und großzügige Massivholztreppe (1 m Breite) gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die mit Helligkeit und Gemütlichkeit überzeugen. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche bietet Ihnen einen Ort der Entspannung und Erholung.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und präsentiert sich mit zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Tageslichtbad mit Dusche. Dieser Bereich könnte schon bald Ihr ganz persönlicher Rückzugsort sein. Der isolierte Dachboden sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen entsprechende Kellerräume zur Verfügung. Die Waschküche ist mit einer effizienten Wärmepumpe und einem 300-Liter-Speicher ausgestattet. Ein weiterer großflächiger Raum, ehemals als Partyraum genutzt, rundet das Angebot ab.
Damit Parkplatzprobleme der Vergangenheit angehören, bietet die Immobilie eine Garage sowie vier zusätzliche Parkplätze.
Diese Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Gestaltung und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre zukunftsorientierte Planung. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und Exklusivität dieses Angebots, indem Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich zu präsentieren.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis:
| Baujahr | 2002 |
| Zustand | Modernisiert |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet ( 30 er Zone ) mit guter Anbindung in Bornheim-Walberberg, " im Speckgürtel von Köln " mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahnzubringer nach Bonn und Köln.
Den Kindergarten erreichen Sie fußläufig nach ca. 500 Meter.
Ausstattung: 375 m² Grundstück
ca. 50 m² Terrasse - Süd-West Ausrichtung -
Garten - Süd-West Ausrichtung -
Gartenhaus
Garage
4 Stellplätze
ca. 200 m² Wohnfläche
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Tageslicht Bäder mit Wanne und Dusche
Gäste WC
Teilweise Bodentiefe Fenster
Elektrische Rolläden
hochwertige Bodenfliesen
Laminat Fußböden
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
300 Liter Wasserspreicher - 2020 NEU -
Keller
Kamin mit 2 Zügen - Kachelofen kann angeschlossen werden -
10000 Liter Wasser Zisterne - kann angeschlossen werden -
usw.usw
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
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