***Charmante*** 3-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage in Maintal Bischofsheim inkl. Stellplatz
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | F-JG0096 |
| Auftrag vom | 19.12.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 63477 |
| Ort | Maintal / Bischofsheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 14 |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 91 m² |
| Boden | Laminat |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 17 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 950 € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | F-JG0096 |
Auftrag vom | 19.12.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 63477 |
Ort | Maintal / Bischofsheim |
| Land | Deutschland |
Etage | 14 |
| Wohnfläche | 91 m² |
Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 91 m² |
| Boden | Laminat |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 17 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 225.000 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Mieteinnahmen pro Monat | 950 € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 91 Quadratmetern befindet sich im 14. Stock eines 17-stöckigen Mehrfamilienhauses in der zentralen und begehrten Wohngegend von Maintal Bischofsheim.
Die Innenausstattung der Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und lichtdurchfluteten Zustand.
Schon der Eingangsbereich der Wohnung besticht durch seine Großzügigkeit. Ein weitläufiger Flur mit einem angrenzenden kleinen Vorraum bietet ausreichend Stauraum für Taschen, Jacken und andere Alltagsgegenstände. Der Flur dient als zentrale Schnittstelle der Wohnung und verbindet alle Räume miteinander.
Auf der linken Seite des Flurs befinden sich ein gemütliches Kinderzimmer und ein funktionales Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet den besonderen Luxus eines Zugangs zu einem großzügigen Balkon. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs erwartet Sie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Am Ende des Flurs öffnet sich der Raum zu einer voll ausgestatteten, geräumigen Küche, die keine Wünsche offenlässt. Angrenzend daran finden Sie das großzügige Wohnzimmer.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der einen Weitblick auf die Skyline von Frankfurt am Main bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und ideal für Kapitalanleger. Die Mieteinnahmen betragen pro Monat 950,00 Euro, das Hausgeld liegt bei 381,77 Euro und die Rücklage bei 118,23 Euro.
Energieausweis:
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 143 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 28.02.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. EA | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Maintal-Bischofsheim, ein Stadtteil von Maintal im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, liegt am rechten Mainufer und vereint städtisches Leben mit ländlichem Charme. Dank der günstigen Verkehrsanbindung an die Städte Frankfurt am Main und Hanau stellt der Ort eine attraktive Wohnoption für Berufspendler dar, zumal eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür liegt.
Der Stadtteil bietet eine breite Palette an Freizeitaktivitäten, darunter malerische Wander- und Radwege entlang des Mains sowie zahlreiche Parks und Grünanlagen. Die gut entwickelte lokale Infrastruktur, die von diversen Einkaufsoptionen über Schulen bis hin zu Kindergärten reicht, macht Maintal-Bischofsheim besonders für Familien zu einem reizvollen Wohnort.
Die Eigentümerversammlung hat beschlossen, dass im Jahr 2024 umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Die Finanzierung der Kosten erfolgt durch ein Bankdarlehen. In diesem Zusammenhang können separate Absprachen mit dem Eigentümer getroffen werden.
Ausstattung: + Einbauküche
+ Zweifachverglaste Fenster
+ Großer Balkon
+ Kellerraum
+ Fahrradraum
+ Waschküche
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Judit Günther
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kurmarktstraße 30, 60437 Frankfurt am Main
Tel.: 0171 8524008
Email: j.guenther@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Frankfurt am Main, Der Magistrat,
Stadtverwaltung (Amt 32), Postfach 111731, 60052 Frankfurt am Main
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