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Top gepflegtes, kernsaniertes und lichtdurchflutetes Zweifamilienhaus auf 650 m² Grundstück
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | WI-SPH0468 |
| Auftrag vom | 04.11.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 65604 |
| Ort | Elz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 162 m² |
| Grundstücksfläche | 650 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 150 m² |
| Boden | Dielen, Fliesen |
| Befeuerung | Pellet, Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Carport
4 Freiplätze
1 Garage |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | WI-SPH0468 |
Auftrag vom | 04.11.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 65604 |
Ort | Elz |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 162 m² |
Grundstücksfläche | 650 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Anzahl sep. WC | 2 |
| Vermietbare Fläche | 150 m² |
Boden | Dielen, Fliesen |
| Befeuerung | Pellet, Gas, Solar |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
Stellplätze | 1 Carport
4 Freiplätze
1 Garage |
| Kaufpreis | 499.000 € |
Währung | € |
| Provision | 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Attraktive, Lichtdurchflutete Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier sind einige Highlights und Aspekte, die Sie als potentielle Käufer oder Interessenten ansprechen könnten:
Die Möglichkeit, das Dachgeschoss als separate Wohnung zu nutzen, und die Option, drei getrennte Wohneinheiten zu integrieren, machen das Haus flexibel für verschiedene Lebenssituationen.
Ein offenes Wohn- und Esskonzept im Erdgeschoss schafft einen großzügigen und modernen Wohnbereich.
Die umfassende Renovierung vor etwa 10-12 Jahren, inklusive Erneuerung von Bodenbelägen, Innentüren, Bädern, Küche, Elektrik, Fenstern, Heizungsanlage und Außenfassade.
Ein 650 Quadratmeter großes Grundstück mit einem eingefriedeten Garten bietet Platz für Outdoor-Aktivitäten und Gartenliebhaber.
Neben dem Hauptgebäude gibt es eine Garage, ein Carport, ein großes Nebengebäude mit Werkstatt und ein beheizbares Blockbohlenhaus. Ausreichend Stellplätze für mindestens 4 Fahrzeuge stehen zur Verfügung.
Die Renovierung des Nebengebäudes, einschließlich Elektrik, Dacheindeckung und Außenputz, zeigt, dass nicht nur das Hauptgebäude, sondern auch zusätzliche Strukturen in gutem Zustand sind.
Es gibt keinen "Sanierungsstau" und das Haus bietet Ihnen nach Absprache mit den Eigentümer ein bezugsfertiges Zuhause.
Das beheizbare Blockbohlenhaus mit separater Splittwärmepumpe bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Hobbyraum oder Gewerbefläche.
Insgesamt eine interessante Investitionsmöglichkeit, besonders für Menschen, die ein modernes und geräumiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Zögern Sie nicht, und vereinbaren noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich vor Ort über die Vorzüge dieser Immobilie zu verschaffen.
Energieausweis:
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 02.07.2033 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 161,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Pellet |
Lage: Zentrale Lage mit guter Verkahrsanbindungen an die öffentlichen verkehrsmittel sowie an die BAB A3 Frankfurt-Köln.
Den ICE Bahnhof Limburg erreichen Sie nach ca. 10 Minuten.
Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind alle vor Ort vorhanden und teilweise fußläufig zu erreichen.
Ausstattung: - Bodenbeläge zum Großteil mit Massivholzdielen
- 2 Räume mit Naturkork
- Innentüren erneuert
- Bäder / Küche / Eingangsbereich gefliest
- Innenputz nach Sanierungsarbeiten erneuert
- Wandflächen mit Filzputz angelegt
- Kinderzimmer tapeziert
- Decken erneuert
- Bäder vollständig, hochwertig modern saniert
- Elektrik und Unterverteilungen komplett erneuert
- Fenster erneuert
- Rolladenkästen gedämmt
- Sanierung der Heizungsanlage
- Sprechanlage erneuert
- Sockel der Außenfassade erneuert
- Hoftoranlage
- Installation Zentralstaubsaugeranlage
- Installation Wasserenthärtungsanlage
- elektrische Rolläden im Erdgeschoss
- 2 Gäste WC
- 2 Bäder mit Dusche
- 1 Bad mit Wanne ( Saunabad )
- Sauna
- 7 Zimmer
- bis zu 5 Schlafzimmer
usw.usw.
Die Heizungsanlage - wurde in 2011 erneurt und erweitert besteht aus:
- großen Vakuumröhren Solaranlage, heizungsunterstützend
- Pelletsofen
- (Spitzenlast-) Gasbrennwertkessel
- Zentralen Heizungssteuerung, die alle Komponenten erfasst
- Pufferanlage
- Sämtliche Heizkörperflächen vergrößert mit hochwertigen
Röhrenradiatoren oder Heizwänden
- Kaminsanierungen
- Vorlauftemperatur im Heizbetrieb Winter ca 50 – 55°
somit wäre es auch möglich zusätzlich eine Wärmepumpe einzusetzen
Jahresverbauch ca 2,5 – 3t Holzpellets.
Automatische Bestückung
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltung@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg
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