***Kapitalanlage***Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, inklusive einer Metzgerei und einem Imbissgeschäft
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | F-JG0083 |
| Auftrag vom | 03.08.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 63579 |
| Ort | Freigericht |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Gesamtfläche | 300 m² |
| Lagerfläche | 70 m² |
| Verkaufsfläche | 65 m² |
| Grundstücksfläche | 300 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 235 m² |
| Nebenfläche | 100 m² |
| Gewerbefläche | 135 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Kaufpreis | 720.000 € |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.800 € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | F-JG0083 |
Auftrag vom | 03.08.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 63579 |
Ort | Freigericht |
| Land | Deutschland |
Etage | 1 |
| Wohnfläche | 100 m² |
Gesamtfläche | 300 m² |
| Lagerfläche | 70 m² |
Verkaufsfläche | 65 m² |
| Grundstücksfläche | 300 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Vermietbare Fläche | 235 m² |
| Nebenfläche | 100 m² |
Gewerbefläche | 135 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Kaufpreis | 720.000 € |
Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.800 € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine ehemalige Metzgerei in Freigericht, die auf der Suche nach einem Nachfolger ist.
Das Anwesen umfasst insgesamt 300 Quadratmeter Grundstücksfläche und besteht aus einem Wohn- und Geschäftsgebäude sowie einem Betriebsgebäude.
Wohnung;
Zusätzlich zu den Geschäftsflächen gehören zu dem Gebäude zwei separate Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung mit etwa 30 Quadratmetern verfügt über 1 1/2 Zimmer, eine Küchenzeile, einen Wohn- und Essbereich, ein kleines Schlafzimmer und ein Bad. Die etwa 70 Quadratmeter große Obergeschosswohnung bietet drei Zimmer, eine Küchenzeile, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein geräumiges Dachgeschoss mit einer Stockhöhe von etwa 30 Quadratmetern, das als Büro oder Fitnessraum genutzt werden kann. Beide Wohnungen wurden komplett renoviert und sind sofort bezugsfertig. Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro.
Hier bietet sich Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, die Wohnräume für Ihr Personal zur Verfügung zu stellen und gleichzeitig die Metzgerei wieder in Betrieb zu nehmen. In diesem Ort gibt es nur eine Metzgerei, was Ihnen eine starke Marktposition verschafft.
Metzgerei:
Der Metzgerei-Verkaufsraum ist komplett ausgestattet, einschließlich Verkaufs- und Kühltheken sowie sämtlicher Ausrüstung. Im Preis inbegriffen sind auch alle Geräte. Allerdings sind im Verkaufsraum einige Renovierungsarbeiten erforderlich.
Der Verkaufsraum befindet sich derzeit nicht im Betrieb.
In diesem Ort gibt es nur eine Metzgerei, was Ihnen eine starke Marktposition verschafft. Darüber hinaus gibt es in der Nähe der Metzgerei einige Restaurants, die Sie beliefern könnten, um Ihr Geschäft weiter auszubauen.
Im Betrieb ist jedoch ein Fleischverkauf-Marktwagen, der ebenfalls voll ausgestattet und funktionsfähig ist. Die Übernahme dieses Verkaufswagens ist im Preis enthalten und trägt zu einem jährlichen Umsatz im sechsstelligen Bereich bei.
Die Metzgerei/Imbiss/Vorbereitungsraum ist vollständig und hochwertig ausgestattet. Sowohl optisch als auch technisch befinden sich alle Geräte und Maschinen in einwandfreiem Zustand.
Imbiss:
Zum Betriebsgebäude gehört ein 65 Quadratmeter großer Imbiss, der ebenfalls komplett ausgestattet ist. Der Imbiss ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.000 Euro.
Hof:
Der halbe Hof mit einer Fläche von etwa 150 Quadratmetern bietet Platz für zwei Parkplätze und gehört zum Wohn- und Geschäftsgebäude sowie zum Betriebsgebäude.
Wir laden Sie herzlich ein, uns telefonisch zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und weitere Einzelheiten vor Ort zu besprechen.
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!
Energieausweis:
| Baujahr | 1932 |
| Zustand | Saniert |
Lage: Freigericht ist eine Gemeinde im Hessen.
Sie liegt in der Nähe von Hanau und Aschaffenburg und gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Mit etwa 14.000 Einwohnern bietet Freigericht eine angenehme Wohnlage in ländlicher Umgebung.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus, die es den Bewohnern ermöglicht, schnell und bequem in umliegende Städte wie Frankfurt und Aschaffenburg zu gelangen.
Die Nähe zur Natur mit Wald- und Feldgebieten sowie zum Mainufer und verschiedenen Seen sorgt für attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Freigericht bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und anderen Dienstleistungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.
Die Gemeinde ist eine beliebte Wahl für Familien und Pendler, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen, aber gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte suchen.
Ausstattung: + Zwei Stellplatz
+ Fleischverkauf-Marktwagen
+ Zwei Wohnungen
+ 65 m² Imbiss
+ 235 m² Metzgerei und Nebengebäude
Die Metzgerei ist vollständig ausgestattet; alle notwendigen Geräte sind vorhanden. Aktuell ist sie jedoch nicht vermietet
Das Nebengebäude ist aktuell in Betrieb und wird von den Eigentümern genutzt.
Aktuelle Mieteinnahmen:
1 1/2-Zimmer-Wohnung: 300 Euro kalt
3-Zimmer-Wohnung: 600 Euro kalt
Imbiss: 900,00 Euro kalt
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Judit Günther
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kurmarktstraße 30, 60437 Frankfurt am Main
Tel.: 0171 8524008
Email: j.guenther@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Frankfurt am Main, Der Magistrat,
Stadtverwaltung (Amt 32), Postfach 111731, 60052 Frankfurt am Main
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