Grundstück für vier Wohneinheiten in top Lage in Montabaur
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | LM-SPH0799 |
| Auftrag vom | 17.10.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 56410 |
| Ort | Montabaur / Eschelbach |
| Land | Deutschland |
| GRZ | 0,3 |
| GFZ | 0,6 |
| Grundstücksfläche | 676 m² |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Währung | € |
| Provision | 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | LM-SPH0799 |
Auftrag vom | 17.10.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 56410 |
Ort | Montabaur / Eschelbach |
| Land | Deutschland |
GRZ | 0,3 |
| GFZ | 0,6 |
Grundstücksfläche | 676 m² |
| Kaufpreis | 225.000 € |
Währung | € |
| Provision | 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Dieses ebene Grundstück ist insgesamt 676 Quadratmeter groß. Die Längsseiten sind etwa 31 Meter und 33,5 Meter lang, die Straßenseite verfügt über circa 31 Meter Breite. Die Rückseite des Grundstücks verjüngt sich auf 13,5 Meter Breite.
Es ist an der hinteren und einer Längsseite mit schönen Bäumen eingefriedet, so dass schon ansprechende Begrünung vorhanden ist. Auf dem Grundstück steht derzeit ein kleiner, massiver Schuppen.
Gemäß dem Bebauungsplan (B-Plan) sind verschiedene Optionen möglich. Es können entweder vier separate Wohnungen pro Einzelhaus gebaut werden, oder es besteht die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten in zwei Doppelhaushälften zu errichten. Die zulässige Traufhöhe beträgt 5 Meter, während die Firsthöhe bei 10 Metern liegt. Dachneigungen zwischen 0 ° und 48 ° sind erlaubt.
Für den Erwerber besteht auch die Möglichkeit, zwei angrenzende Grünflächen zu erwerben, falls Interesse besteht.
Energieausweis:
| Bebaubar nach | B Plan |
| Erschliessung | Erschlossen |
Lage: Das Grundstück befindet sich in Eschelbach, einem idyllischen Ortsteil der Kreisstadt Montabaur, umgeben von Wäldern und Feldern, der von etwa 670 Einwohnern bewohnt wird. Eschelbach zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus. Dank der Landesstraße L 313 sind Sie nur 1,5 Kilometer von der Innenstadt von Montabaur entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt und ihre Annehmlichkeiten bietet. Zu Fuß sind Sie in 10 Minuten in der Stadt, am ICE Bahnhof und im Outlet Center.
Diese Lage bietet eine umfassende Infrastruktur, die alles für den täglichen Bedarf bereithält. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte und ein Krankenhaus, Apotheken sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich eines Outlet Centers, Post und Banken, unzählige, abwechslungsreiche Gastronomie, die für kulinarische Genüsse sorgt und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Verkehrsanbindung:
Das Grundstück ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof in Montabaur sind in etwas über zwei Kilometern zu erreichen, was eine erstklassige Anbindung an überregionale Ziele garantiert. Diese verkehrsgünstige Lage macht das Grundstück nicht nur für Pendler, sondern auch für Familien und Menschen, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts mit guter Erreichbarkeit schätzen, äußerst attraktiv.
Nutzen Sie diese Chance! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Ausstattung: Alle wichtigen Anschlüsse, wie Wasser, Kanalisation, Strom, Gas und Telekommunikation, befinden sich in der Straße vor dem Grundstück. Darüber hinaus ist ein Glasfaser-Ausbau in Planung.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
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