Sehr großes und schön renoviertes Dreifamilienhaus mit 2 vermieteten Wohnungen – Ideale Kapitalanlage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | RT-DK0028 |
| Auftrag vom | 27.09.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 78554 |
| Ort | Aldingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 450 m² |
| Grundstücksfläche | 1.169 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 450 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze
3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.000 € |
| Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | RT-DK0028 |
Auftrag vom | 27.09.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 78554 |
Ort | Aldingen |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 450 m² |
| Grundstücksfläche | 1.169 m² |
Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 9 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 450 m² |
Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
Stellplätze | 4 Freiplätze
3 Garagen |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 650.000 € |
Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.000 € |
Provision | 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Dieses beeindruckende Dreifamilienhaus bietet nicht nur großzügige Wohnflächen und ein attraktives Grundstück, sondern auch eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt 450 m2 Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 1169 m2 präsentiert sich dieses Anwesen als eine erstklassige Immobilie für Investoren und Familien gleichermaßen.
Das Haus umfasst insgesamt 12 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilen.
Energieausweis:
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 201,9 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 15.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Die Immobilie in Aldingen präsentiert sich als eine idyllische Adresse in einer charmanten Wohngegend. Gelegen im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg, bietet diese Lage eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern gesäumt wird. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Wohnambiente und einer freundlichen Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.
Trotz der beschaulichen Umgebung ist die Immobilie gut angebunden an die Infrastruktur der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Bundesstraße B14 verläuft in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Bushaltestellen in der Nähe gut erschlossen.
Die Lage in Aldingen bietet zudem reizvolle Naherholungsmöglichkeiten. Die malerische Landschaft der Schwäbischen Alb sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu aktiven Freizeitgestaltungen in der Natur ein.
Insgesamt präsentiert sich die Straße als eine attraktive Wohnadresse, die sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Erreichbarkeit von allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.
Ausstattung: Die 1. Wohnung im Erdgeschoss bietet 2,5 Zimmer auf 75 m2 Wohnfläche. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei Schlafzimmer und eine Terrasse komplettieren dieses gemütliche Zuhause.
Die 2. Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 140 m2 und bietet ein großzügiges Raumangebot. Neben einer Einbauküche, einem Badezimmer und einem Wohn- und Essbereich begeistert diese Wohnung mit einem offenen Schlafzimmerkonzept sowie einer einladenden Terrasse.
Die 3. Wohnung im ersten Obergeschoss präsentiert sich mit 5,5 Zimmern auf 140 m2 Wohnfläche als ideales Domizil für eine Familie. Sie verfügt über eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmer sowie einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Eine weitere Möglichkeit zur Nutzung bietet das 2. Obergeschoss, das derzeit mit 3 Zimmern zur Verfügung steht und noch ausgebaut werden kann. Hier lässt sich nach individuellen Bedürfnissen weiterer Wohnraum schaffen.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Für den Komfort der Bewohner stehen drei Garagen und vier Stellplätze zur Verfügung.
Im Jahr 2015 wurde das gesamte Haus von innen komplett saniert, wodurch ein modernes und zeitgemäßes Wohnambiente geschaffen wurde. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Scheune, deren Potenzial für die Schaffung weiteren Wohnraums oder anderer Nutzungsmöglichkeiten beträchtlich ist.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Daniela Einsiedel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wangener Straße 38, 88279 Amtzell
Tel.: 0176 14148811
Email: d.einsiedel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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