***Kapitalanlage***Hervorragend vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und eigenem Stellplatz
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | F-JG0062 |
| Auftrag vom | 31.08.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 60529 |
| Ort | Frankfurt am Main / Schwanheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 47 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 47 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 257.000 € |
| Hausgeld | 280 € |
| Innen-Provision | 2,98 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | F-JG0062 |
Auftrag vom | 31.08.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 60529 |
Ort | Frankfurt am Main / Schwanheim |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 47 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Vermietbare Fläche | 47 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 257.000 € |
Hausgeld | 280 € |
| Innen-Provision | 2,98 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 2,98 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (2 ZKB) befindet sich im zweiten Stock eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses mit fünf Stockwerken und insgesamt sieben Wohneinheiten.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 47 Quadratmetern und zeichnet sich durch einen offenen Grundriss sowie einen großzügigen Balkon aus, der Ihnen die Möglichkeit bietet, abends in Ruhe zu entspannen und den Tag ausklingen zu lassen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 vollständig modernisiert, und auch der Wohnzimmerboden erhielt eine neue Laminatausstattung. Das Herzstück der hellen Wohnung ist der offene Wohnbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben und die idyllische Aussicht genießen können. Die moderne Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen, und ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Schlafzimmer und ein komplett renoviertes, modernes Badezimmer. Ein Kellerabteil, ein Stellplatz und ein Fahrradraum gehören ebenfalls zum Angebot.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, und der Mieter würde gerne weiterhin dort wohnen. Sie eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Aktuell beträgt die Warmmiete 840 Euro pro Monat, und seit 2021 gab es keine Mieterhöhung.
Wenn dieses Objekt Ihr Interesse weckt, zögern Sie nicht, einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können.
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!
Energieausweis:
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
Lage: Schwanheim ist ein Stadtteil von Frankfurt am Main und gehört zum Ortsbezirk 6, der auch die Stadtteile Goldstein und Griesheim umfasst. Der Stadtteil ist bekannt für seine Nähe zum Frankfurter Flughafen, was ihn für Berufspendler attraktiv macht, die häufig reisen müssen. Die Buslinien 51, 62 und 68 sind fußläufig erreichbar. In Laufnähe befinden sich mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und ein Café.
Schwanheim ist auch für seine natürlichen Sehenswürdigkeiten bekannt, darunter der Schwanheimer Dünen, ein Naturschutzgebiet, das eine der letzten Binnendünen in Hessen ist.
In Schwanheim gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Der Immobilienmarkt in Schwanheim ist vielfältig, von älteren Wohngebäuden bis hin zu modernen Wohnkomplexen. Die Nähe zum Flughafen und die gute Verkehrsanbindung machen den Stadtteil für eine breite Zielgruppe attraktiv, von Familien bis hin zu Berufspendlern.
Ausstattung: + Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad (2 ZKB)
+ 47 m² an nutzbarer Wohnfläche
+ Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
+ Aktualisiert und modernisiert im Jahr 2022
+ Eigenständiger Kellerraum
+ Raum zur Fahrradaufbewahrung
+ Fenster mit Doppelverglasung
+ Voll ausgestattete Einbauküche
+ Bodenbelag aus Laminat
+ Großzügig dimensionierter Balkon
+ Personenaufzug
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Judit Günther
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kurmarktstraße 30, 60437 Frankfurt am Main
Tel.: 0171 8524008
Email: j.guenther@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Stadt Frankfurt am Main, Der Magistrat,
Stadtverwaltung (Amt 32), Postfach 111731, 60052 Frankfurt am Main
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