Moderne 3-Zimmerwohnung mit Südwestbalkon in Köln Merheim
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | MK-SH0203 |
| Auftrag vom | 18.08.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51109 |
| Ort | Köln / Merheim |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 87 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett, Granit |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Hausgeld | 366 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
| ImmoNr | MK-SH0203 |
Auftrag vom | 18.08.2023 |
| Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51109 |
Ort | Köln / Merheim |
| Land | Deutschland |
Wohnfläche | 87 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Vermietbare Fläche | 87 m² |
| Boden | Fliesen, Parkett, Granit |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 325.000 € |
Hausgeld | 366 € |
| Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
| Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteienhauses in Köln Merheim. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren großzügigen Wohnbereich und den wunderschönen Südwestbalkon aus. Der gepflegte Südwestgarten des Anwesens wird von der Verwaltung betreut und steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Raumaufteilung:
Eingangsflur mit praktischen Einbauschränken
Geräumiger Wohnbereich mit Schiebetür zum Südwestbalkon
Modern ausgestattete Küche
Gäste-WC mit Granitboden
Zwei komfortable Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit Fliesen
Südwestbalkon mit Überdachung und elektrischer Markise
Besondere Merkmale:
Diese Wohnung wurde im Jahr 2003 von der Eigentümerin für den Eigenbedarf umfassend saniert und seither liebevoll gepflegt. Sie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
Moderne Sanitäranlagen
Kabelanschlüsse in den Zimmern
Unterputz-Lautsprecherkabel im Wohnbereich
Zusätzliche Stromsteckdosen im Wohnbereich
Parkettboden in den Zimmern
Granitboden in Küche und Gäste-WC
Fliesen im Badezimmer
Elektrische Rollläden vor Schiebetür und Schlafzimmerfenster
Gaszentralheizung für behagliche Wärme
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine moderne und gepflegte Wohnatmosphäre in einer lebendigen Stadt wie Köln suchen. Der Südwestbalkon und der gemeinschaftliche Garten bieten Möglichkeiten zur Entspannung im Freien.
Zögern Sie nicht, diese attraktive Wohnung zu besichtigen und sich von ihren Vorzügen überzeugen zu lassen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis:
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95,5 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 26.03.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. EA | 1982 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Wohnung befindet sich in Köln Merheim, einem attraktiven Stadtteil von Köln. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar.
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
Tel.: 0175 144 33 44
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid
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