Gepflegtes Wohnen auf Hatzfeld, 2-3 Fam. Haus mit Garage + Garten

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	W-CT0478
Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	42281
Ort	Wuppertal
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	44 m²
Grundstücksfläche	421 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Vermietbare Fläche	185 m²
Boden	Laminat, Fliesen
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	488.000 €
Währung	€
Provision	4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

ImmoNr	W-CT0478	Kundennutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	42281
Ort	Wuppertal	Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²	Nutzfläche	44 m²
Grundstücksfläche	421 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3	Vermietbare Fläche	185 m²
Boden	Laminat, Fliesen	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	488.000 €	Währung	€
Provision	4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung: Gepflegtes Wohnen auf Hatzfeld, 2-3 Fam. Haus mit Garage + Garten

Angeboten wird hier ein attraktives 2-3 Familienhaus Baujahr 1914,
mit Garten, Terrasse und Garage, in einer nur wenig befahrenen Straße, 30 Zone.
Die Erdgeschoss- Wohnung ist mit ca. 630,- € vermietet.
1.OG + Dachgeschoss würde nach Absprache im 1. oder 2. Quartal 2024 frei.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Energieausweis:

Baujahr	1914
Zustand	Gepflegt

Lage: Das Naherholungsgebiet Nordpark ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ebenso liegt gleich in der Nähe, der Spazierweg zum Gelben Sprung.
Ein Kindergarten, Fußballplatz und Turnhalle sind fußläufig zu erreichen.
Zum Ortskern Wuppertal Barmen fährt man ca. 10 Minuten, mit der 644, erreichbar in 4 Min.
Zum Ortskern Wuppertal Elberfeld fährt man ca. 20 Minuten, mit der 635, erreichbar in 4 Min.
Auch die Linie 617 ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen
Die Autobahn A 46 und die B7 sind schnell erreicht.
Mehrere Discounter (Aldi, Kauf Park, Netto) sind in ca. 3 Kilometer
Entfernung mit dem Auto gut zu erreichen.

Ausstattung: ERDGESCHOSS
Die Ausstattung der EG- Wohnung (Hochparterre) wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert.
Als 2 Zimmer Wohnung. gibt es insgesamt ca. 63 m² Wohnraum, aufgeteilt in Tageslicht Badezimmer mit Whirlpool, separater Toilette, Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer.
Küche mit eingebauter neuwertiger Einbauküche und Ausgang zur großen überdachten Terrasse mit kleinem Lagerraum ca. 2,9 m². Neben dem Haus befindet sich noch eine neu erstellte freie Terrasse mit ca.12 m².
1.OG + 2.OG.
Die obere Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen und wurde in den vergangenen Jahren immer wieder modernisiert.
Im 1.OG befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, separater Toilette, Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Diele, kl. Kammer als Waschraum.
Die Küche mit passgenauer Einbauküche und gemütlichem Essplatz ist durch die große Balkontür hell und freundlich.
Von der Küche aus gelangt man auf den 2008 erbauten Balkonanbau mit einer Größe von 20 m² und Zugang zum idyllischen Garten. Mit kleinem Teich.
Über eine offene Treppe gelangt man in den Wohnzimmerbereich im Dachgeschoss.
Dieser ist in mehrere Bereiche unterteilt.
Einmal eine gemütliche Sitzecke, eine Sitzbereich mit offenem Kamin und eine kleine Bar mit Aussicht über die Dächer Barmens.

Ein wahrer Luxus ist die 20 m² Terrasse, zur Nord/Westseite mit Blick ins Grüne.
Geheizt wird mit Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls darüber.

Weitere Infos

Grundstücksfläche 421 m²
Wohnfläche 185 m²
Keller incl. Garage ca. 44 m²
Separate Toilette mit Vorraum
manuelle Rollos in diversen Räumen
Parkett in vielen Räumen
2023 neuer Gas - Feuerungsautomat
2023 kleine Terrasse neu angelegt
2000-2018 doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
2017 Badezimmer teilsaniert, ebenerdige Dusche
2010 komplette Sanierung der EG - Wohnung inkl. neues Bad
2008 1. EG , Anbau des 20 m² Balkon mit Treppe zum Garten
2015 Balkonüberdachung
2009 Gartenumbau mit Teich +Tor zum Weg
2005 Treppenhausrenovierung
2004 neues Garagentor mit Fernbedienung
Offener Kamin mit Zulassung
Bar mit großer Glasschiebetür, abtrennbar zum Wohnraum
Fliesen im Wohnzimmer
Teil unterkellert
Kabelanschluss
Dachboden isoliert
Kleiner Gartenteich
EG. überdachte Terrasse
Kleiner abschließbarer Abstellraum
Garage im Haus mit Stellplatz davor mit elektrischem Tor
Gasheizung 1992, neuer Gasfeuerungsautomat 2023
Offener Kaminofen im Obergeschoss
Objektbewertung vorhanden

Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal
Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal