2 Wohnungen im Paket 64 m² +75 m² in Düsseldorf Garath
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr | W-CT0496 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 40595 |
Ort | Düsseldorf |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 136 m² |
Nutzfläche | 29 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Vermietbare Fläche | 136 m² |
Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Fernwärme |
Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Kabel Sat TV | Ja |
Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 350.000 € |
Innen-Provision | keine |
Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
ImmoNr | W-CT0496 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 40595 |
Ort | Düsseldorf |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 136 m² |
Nutzfläche | 29 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Vermietbare Fläche | 136 m² |
Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Fernwärme |
Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Kabel Sat TV | Ja |
Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 350.000 € |
Innen-Provision | keine |
Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Beschreibung
Angeboten wird hier im Herzen von Düsseldorf Garath
eine Wohnung mit ca.61 m² Wohnfläche und Balkon
und eine weitere Wohnung mit ca. 75 m² und Terrasse.
Die Wohnungen werden von einem Vorflur getrennt.
geplant von dem bekannten Architekten Gottfried Böhm, dessen Architektur Sie begeistern wird.
Energieausweis:
Baujahr | 1973 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
EA gültig bis | 02.11.2026 |
Energieeffizienzklasse | G |
Endenergiebedarf | 213,4 kWh/(m²a) |
wesentlicher Energieträger | Fernwärme Dampf |
Lage: Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Düsseldorf-Garath.
Sie werden die gute Anbindung und Infrastruktur schätzen und wenn Sie gerne im Grünen leben und Zeit in der Natur verbringen möchten, dann ist die Lage einfach perfekt.
Die Wohnung liegt inmitten eines ruhigen Wohngebiets, in einer Seitenstraße.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und S-Bahn sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen.
Mit dem PKW sind Sie schnell auf der A59 oder A 3 und in 15 - 20 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt, in Langenfeld oder in Monheim.
In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Die Buslinien 778, 779 und 789 und die Bahnlinien S6 und S68 sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Zu Fuß erreichen Sie einige Bäckereien, Cafés, Restaurants, das Ärztehaus und ein Einkaufszentrum. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, Post sowie Friseure, Bank und Eisdiele.
Ausstattung: Ausstattung
Hinter der eigentlichen Eingangstür wurden die beiden Wohnungen noch einmal räumlich getrennt, so dass ein Vor- Flur mit 2 Eingangsbereichen entstanden ist.
Diese beiden hellen und geräumigen Wohnungen wurde ca. im Jahr 2020 saniert.
Hier wurden die Sanitär und Elektrostränge saniert und die Bäder neu gestaltet.
Das Badezimmer mit und ohne Fenster wurde mit Dusche bzw. Badewanne in zeitlosem
antrazit/weiß gestaltet
Details: Baujahr 1973
Architekt: Gottfried Böhm
Wohnfläche ca. 61 m2 +75 m²
Keller je ca. 12 m2
Grundstück ca. 228 m2
Fernwärme (Kraftwärme Kopplung, fossil, Strom Mix)
Bedarfs – Energieausweis 213,4 kWh
Holzfenster Isolierverglast
Fernsehempfang via Internet
Bäder modernisiert
Weiße Türen mit weißer Zarge
Bei Interesse rufen wir Sie gerne an und übermitteln weitere Informationen
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Christine Thiede
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wilkhausstr. 121, 42281 Wuppertal
Tel.: 0202 7052479
Email: c.thiede@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadt Wuppertal
Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal
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