Großzügige Doppelhaushälfte zum Renovieren mit Wintergarten und schöner Hofeinfahrt
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNr | RH-LK0202 |
Auftrag vom | 06.06.2024 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Doppelhaushälfte |
PLZ | 91154 |
Ort | Roth |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 170 m² |
Grundstücksfläche | 384 m² |
Anzahl Zimmer | 8 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
Vermietbare Fläche | 170 m² |
Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
Stellplätze | 1 Garage |
Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 317.000 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
ImmoNr | RH-LK0202 |
Auftrag vom | 06.06.2024 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Doppelhaushälfte |
PLZ | 91154 |
Ort | Roth |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 170 m² |
Grundstücksfläche | 384 m² |
Anzahl Zimmer | 8 |
Anzahl Badezimmer | 3 |
Vermietbare Fläche | 170 m² |
Boden | Laminat, Fliesen |
Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
Stellplätze | 1 Garage |
Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 317.000 € |
Innen-Provision | 3,57 % Verkäuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Währung | € |
Provision | 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Diese reizvolle Doppelhaushälfte bietet enormes Potential und kann durch eine Renovierung in ein wunderbares, geräumiges Zuhause für eine Familie verwandelt werden.
Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und wurde 1968 um einen Anbau erweitert. Dieser Anbau eignet sich ideal als Einliegerwohnung, da er über eigene Bad- und Küchenanschlüsse verfügt. Alternativ kann man die Wohneinheiten wieder zusammenlegen, um den Wohnraum zu vergrößern.
Es wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Vor etwa 13 Jahren wurden sämtliche Fenster erneuert. Die Heizung wurde 1998 von einer Ölheizung auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt. In diesem Zeitraum wurde auch das Badezimmer im Erdgeschoss samt Rohrleitungen modernisiert.
Teilweise wurden neue Laminatböden verlegt und im Obergeschoss eine moderne Einbauküche installiert. Auch im Erdgeschoss gibt es eine schöne Einbauküche. Im oberen Badezimmer wurde eine neue Badewanne eingebaut, und das Bad ist großzügig und einladend gestaltet.
2017 wurde die Garage erneuert und erweitert, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wurde. Das Haus verfügt über einen schönen Wintergarten mit Kaminanschluss, der gemütliche Stunden ermöglicht.
Das Grundstück bietet viel Platz, eine schöne Einfahrt und vielfältige Möglichkeiten zur attraktiven Gestaltung des Außenbereichs.
Das Haus ist derzeit nicht gedämmt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr Traumzuhause!
Energieausweis:
Baujahr | 1933 |
Zustand | Renovierungsbedürftig |
Energieausweis | Bedarfsausweis |
EA gültig bis | 11.05.2034 |
Energieeffizienzklasse | G |
Endenergiebedarf | 242,91 kWh/(m²a) |
Baujahr lt. EA | 1998 |
wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die gehobene Wohngegend in Roth besticht durch ihre ruhige und idyllische Atmosphäre. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an die Schnellstraße, wodurch Schwabach & Nürnberg schnell erreichbar ist. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders bequem macht. Die hohe Lebensqualität wird durch die perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe abgerundet.
Ausstattung: - Schöner Hof mit Einfahrt
- Wintergarten
- Großer Balkon
- Garage mit zusätzlichen Räumlichkeiten
- Neue Fenster 2013
- Gas-Zentralheizung 1998
- Badezimmer im EG 1998 saniert
- Moderne Einbauküche
- Neue Badewanne im OG
- Super schöne Wohngegend
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Weitere interessante Immobilien
Reihenendhaus mit 4 Zimmern und großem Grundstü ...
Objektnr. LM-SPH0885
in 57539 Roth
Kaufpreis 139.000 €
Reihenendhaus mit 4 Zimmern und Bauplatz
Objektnr. LM-SPH0884
in 57539 Roth
Kaufpreis 172.000 €
Erschlossenes und fast ebenes Baugrundstück in ...
Objektnr. LM-SPH0849
in 57539 Roth
Kaufpreis 33.000 €