Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten - gut vermietet!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr | PA-MM05771 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
PLZ | 94032 |
Ort | Passau |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 300 m² |
Grundstücksfläche | 1.695 m² |
Anzahl Zimmer | 13 |
Anzahl Badezimmer | 7 |
Vermietbare Fläche | 300 m² |
Etagenzahl | 3 |
Stellplätze | 1 Freiplatz |
Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 720.000 € |
Währung | € |
Provision | 4,80 % Käuferprovision inkl. 20 % MwSt. |
ImmoNr | PA-MM05771 |
Kundennutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
PLZ | 94032 |
Ort | Passau |
Land | Deutschland |
Wohnfläche | 300 m² |
Grundstücksfläche | 1.695 m² |
Anzahl Zimmer | 13 |
Anzahl Badezimmer | 7 |
Vermietbare Fläche | 300 m² |
Etagenzahl | 3 |
Stellplätze | 1 Freiplatz |
Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 720.000 € |
Währung | € |
Provision | 4,80 % Käuferprovision inkl. 20 % MwSt. |
Objektbeschreibung: Das vollvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich auf der österreichischen Seite der Stadtgrenze Passaus, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt.
Das 7-Parteienhaus besteht aus drei Stockwerken und ist in einem neuwertigen Zustand.
Der Erdgeschossbereich wurde in den 1930-iger Jahren errichtet und in 2019 teilsaniert.
Der erste und der zweite Stock wurden in 2019 komplett neu ausgebaut und eingerichtet.
Auf dem Grundstück war noch eine weitere Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche geplant, allerdings wurde das Vorhaben nicht mehr realisiert. Die Baugenehmigungen und Pläne liegen vor, nach Bedarf können diese gerne übernommen werden.
Eine Teilungserklärung wurde ebenfalls angefertigt. Alle Wohneinheiten sind einzeln veräußerbar.
Ein Hausverwalter ist jedoch nicht beauftragt.
Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage (BJ. 2021, 16 kW) mit einem erneuerbaren Jahresvertag. Die Anlage produziert ca. 10.000 kWh/ Jahr. Aktuell gibt es bei der Energie AG ca. 27 Cent/kWh.
Energieausweis:
Energieausweis | Bedarfsausweis |
EA gültig bis | 31.01.2028 |
Energieeffizienzklasse | A |
Endenergiebedarf | 41 kWh/(m²a) |
Baujahr lt. EA | 2018 |
wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Das Haus befindet sich direkt an der Stadtgrenze Passaus, auf der österreichischen Seite.
Eine öffentliche (deutsche) Verkehrsanbindung zur Stadtmitte liegt ein paar Meter Fußweg entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Ein deutsches Mobilfunknetz ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung: Das Haus beinhaltet:
-vier 1-Zimmer-Appartements mit jeweils einer Einbauküche
-zwei 2-Zimmer-Appartements mit jeweils einer Einbauküche
-eine 5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche
1 Autostellplatz (weitere kostenlose Stellplätze befinden sich 2 Minuten zu Fuß entfernt)
-Bauplatz für ein weiteres Haus mit ca. 80m² Wohnfläche
Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Monika Moser
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: 0151 15423818
Email: m.moser@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
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