Modernisiertes Zweifamilienhaus auf 880 m² Grundstück in ruhiger Lage von Aichach!
Haus zu kaufen in 8655 Aichach Gallenberg
Objektnummer: AIC-VV0732
Objektdaten
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Objektnummer
AIC-VV0732
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Aichach Gallenberg
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Baujahr
1970
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2025
Zimmer
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Zimmer
5.5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 800 m²
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Wohnfläche
ca. 196 m²
Preise
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Kaufpreis
640.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
• Baujahr: 1970
• Grundstücksfläche: ca. 880 m²
• Wohnfläche: ca. 196 m²
• Haustyp: Zweifamilienhaus
• Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss
• Heizung: Öl-Fußbodenheizung (erneuert, Brenner ca. 7 Jahre alt)
• Fußbodenheizung erneuert: 2023
• Elektrik und Wasserleitungen: komplett neu 2023
• Fenster: neue 3-fach-Verglasung (2023)
• Elektrische Rollläden
• Kernsaniert, Restarbeiten: Bodenbeläge, Fliesen, Steckdosen etc.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG)
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Küche mit angrenzender Speisekammer und direktem Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Badezimmer
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Separates WC
• Zusätzliches Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
Obergeschoss (OG)
• Großzügiger offener Wohnbereich
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Besonderheiten
• Kernsanierung seit 2023
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Neue 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• Großzügiger Grundriss mit modernen, offenen Wohnkonzepten
• Terrasse mit direktem Zugang von der Küche
• Große Grundstücksfläche mit Gestaltungspotenzial
• Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenem Geschmack
Das Objekt
Dieses attraktive Zweifamilienhaus in Aichach vereint großzügiges Wohnen mit modernem Komfort und bietet auf einer Wohnfläche von rund 196 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 880 m² und wurde seit 2023 umfassend saniert.
Dabei wurden alle wesentlichen Gewerke erneuert – Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Rollläden und Fußbodenheizung. Ein großer Teil der Renovierung ist bereits abgeschlossen, den Innenausbau nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Melek Voss
m.voss@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
174,40kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
174,40kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Melek Voss
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: m.voss@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
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Melek Voss
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