Modernisiertes Mehrfamilienhaus (A+) in Pretzfeld – Energieeffizient wohnen
Haus zu kaufen in 91362 Pretzfeld
Objektnummer: FÜ-IS0037
Objektdaten
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Objektnummer
FÜ-IS0037
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Pretzfeld
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Baujahr
1973
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2024
Zimmer
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Zimmer
7
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Schlafzimmer
7
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Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 289 m²
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Wohnfläche
ca. 200 m²
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Nutzfläche
ca. 40 m²
Preise
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Kaufpreis
660.000 €
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Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Ausstattung
- Energieeffizienzklasse A+ (hochwertige Isolierung und moderne Heiztechnik)
- Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und hohe Energieeffizienz
- Hochwertige Dämmung der Außenwände für maximale Wärmespeicherung
- Fußbodenheizung in allen Räumen für gleichmäßige Wärmeverteilung
- Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
- LED-Spots in allen Räumen für energieeffiziente Beleuchtung
- Moderne Elektroinstallation für sicheren Betrieb und flexibles Nutzungspotenzial
- Einbauküche im Wert von ca. 20.000 € (inkl. hochwertiger Geräte)
- Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Laminat)
- Balkonzugang vom Badezimmer im 1. Obergeschoss
- Vollständige Anschlüsse für Küche und Waschmaschine in allen Etagen
- Separate Nutzfläche im Garten (ca. 40 m²) – ideal als Keller, Werkstatt oder Hobbyraum
Das Objekt
Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1917 wurde 2024 aufwendig und energieeffizient kernsaniert und bietet nun höchsten Wohnkomfort bei geringen Energiekosten. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einer modernen Ausstattung erfüllt das Haus alle Anforderungen an nachhaltiges Wohnen. Es kombiniert den historischen Charme eines Altbaus mit der neuesten Technik und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Dank durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung eignet sich das Haus sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Es lässt sich mit wenig Aufwand in bis zu drei separate Wohneinheiten aufteilen, da bereits alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind.
Ausstattung und Energieeffizienz
Energieeffizienzklasse A+: Dreifach verglaste Fenster, hochwertige Dämmung und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für exzellente Energiebilanz und minimalen Energieverbrauch.
Moderne Technik: Elektrische Rollläden, LED-Spots und eine durchdachte Elektrik garantieren ein komfortables und zukunftssicheres Wohnen.
Hochwertige Einbauküche (ca. 20.000 €) im Kaufpreis enthalten.
Aufteilung des Hauses
Erdgeschoss (ca. 90 m²) – Hauptwohnbereich
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche
Arbeitszimmer, ideal für Home-Office
Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
Diele mit viel Stauraum und Platz für einen Eingangsbereich
1. Obergeschoss (ca. 70 m²) – Flexibel nutzbar
Drei Schlafzimmer, derzeit als Schlafbereich genutzt
Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche und Zugang zum Balkon
Alle Anschlüsse für eine separate Küche und Waschmaschine vorhanden, ideal für eine zweite Wohneinheit
Dachgeschoss (ca. 70 m²) – Vermietet
Eigenständige Wohnung, derzeit vermietet für 600 € Kaltmiete pro Monat
Separate Eingangsmöglichkeit
Ideal für Kapitalanleger
Außenbereich und Nutzfläche
Im Garten befindet sich eine Nutzfläche von ca. 40 m², die aktuell als Keller genutzt wird – vielseitig einsetzbar, z. B. für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.
Ignazio Strigaro
i.strigaro@iad-immobilien.deExposé anfordern
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
A+
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergieverbrauch
24.50 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
24.50 kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
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Herr Ignazio Strigaro
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Nelkenweg 30, 90768 Fürth
Tel.: +49 174 6896919
Email: i.strigaro@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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Ignazio Strigaro
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