Haus zu kaufen in 85435 Erding

Das Objekt

Entdecken Sie dieses charmante Reiheneckhaus, das mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² und einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen überzeugt. Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die flexible Wohnkonzepte schätzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten bietet. Die großen Fensterflächen schaffen eine einladende Wohnatmosphäre und fluten den Raum mit natürlichem Licht. Eine praktische Küche sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab und schaffen optimale Voraussetzungen für den Alltag einer Familie. Im ersten Obergeschoss eröffnet sich ein nahezu eigenständiger Wohnbereich. Hier finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem schönen Balkon sowie eine separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche und einer gemütlichen Eckbank ausgestattet ist. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster ergänzt diese Etage und bietet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder Gäste an. Das Dachgeschoss bietet weiteren wertvollen Wohnraum und beherbergt ein großes Schlafzimmer oder Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Etagenlift, der alle Ebenen vom Keller bis ins Dachgeschoss verbindet. Dieses Merkmal ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase und ist besonders interessant für Menschen, die Wert auf Barrierearmut legen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum, ein Technikraum sowie ein weiterer Kellerraum mit Werkbank und praktischen Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Diese Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Werkstatt oder Vorratshaltung. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Immobilie gehörende Garage. In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: So wurden die Einbauküche und die Bodenbeläge im Jahr 2019 erneuert, während die Markisen im Jahr 2025 modernisiert wurden. Auch der Etagenlift wurde im Jahr 2025 gewartet und überprüft. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen bei einer Besichtigung gerne vorgelegt.