Haus zu kaufen in 73337 Bad Überkingen

Das Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit angebauter Scheuer und großzügiger Freifläche/Garten befindet sich in ruhiger Lage von Bad Überkingen-Hausen. Das ursprünglich 1937 errichtete Gebäude wurde 2016 umfassend umgebaut und kernsaniert. Dabei wurden unter anderem moderne Kunststofffenster (3-fach verglast, größtenteils bodentief) mit elektrisch betriebenen Rollläden, die komplette Haustechnik (Elektro, Sanitär, Heizung) sowie Bad- und WC-Anlagen erneuert.

Das Wohnhaus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m² (EG ca. 81 m², OG ca. 64 m²) und zusätzlicher Nutzfläche im Unter- und Dachgeschoss. Der Gewölbekeller bietet ca. 15 m², das Dachgeschoss weitere ca. 43 m².

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme mit solarer Unterstützung (3 Solarplatten auf dem Westdach des Hauses).

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine helle Wohnküche mit Einbauküche in L-Form und Kochinsel, Flur mit Zugang zum Gewölbekeller, Gäste-WC, Waschküche, Technikraum sowie ein Windfang mit Treppenaufgang.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Flur mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss.

Die Innenausstattung ist hochwertig:
• Bodenbeläge: Vinyl in Holzoptik in den Wohnräumen, Granitfliesen im Flur, Küche und rund um den Kamin, Fliesen in Bad und WC
• Wände/Decken: heller Rauputz, Bäder und WC halbhoch bzw. im Nassbereich raumhoch gefliest

Die angebaute Scheuer bietet mit ca. 150 m² ein großes Potenzial zur Nutzung (z. B. als Werkstatt, Lager, Garage), befindet sich jedoch größtenteils im sanierungsbedürftigen Zustand. Ein neues Garagentor ist bereits verbaut.

Die Fertigstellung von Fassade, Dämmung und Terrassenbereich steht noch aus – das hierfür notwendige Material ist bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!